Bất động sản thương mại Singapore hút giao dịch lớn giữa nhu cầu đầu tư tăng mạnh

Thương vụ diễn ra giữa lúc dòng vốn tiếp tục đổ mạnh vào bất động sản thương mại Singapore, một trong những thị trường được giới đầu tư đánh giá cao về khả năng chống chịu tại châu Á.

Theo CBRE, tổng giá trị các thương vụ đầu tư bất động sản tại Singapore trong nửa đầu năm 2026 đạt khoảng 34,7 tỷ SGD. Riêng quý 2 ghi nhận hơn 14,2 tỷ SGD giao dịch, gấp hơn hai lần cùng kỳ năm trước và là quý sôi động thứ hai từng được ghi nhận. Giá thuê mặt bằng bán lẻ cao cấp trên toàn Singapore cũng tăng 0,9% trong sáu tháng đầu năm.

Đèn trang trí Giáng sinh tại lối đi trung tâm thương mại Scotts Square, đường Scotts Road, Singapore. Hình ảnh: Choo Yut Shing – Flickr Pro – CC BY-NC-SA 2.0

Scotts Square nằm trên Scotts Road, ngay sát vành đai mua sắm Orchard Road, một trong những khu bán lẻ đắt giá nhất Singapore. Trung tâm thương mại có bốn tầng, sở hữu lâu dài và tổng diện tích sàn khoảng 130.875 foot vuông, tương đương hơn 12.100 m².

Mức giá 310 triệu SGD tương đương khoảng 2.369 SGD cho mỗi foot vuông diện tích sàn. Diện tích cho thuê thực tế hiện đạt gần 76.660 foot vuông, khoảng 7.120 m². Danh sách khách thuê gồm siêu thị FairPrice Finest cùng các thương hiệu như Bang & Olufsen, Vivienne Westwood, Carhartt và Stüssy.

Đáng chú ý, mức giá cuối cùng thấp hơn đáng kể so với những kỳ vọng trước đây dành cho tài sản này. Scotts Square từng được đưa ra thị trường với giá chào khoảng 450 triệu SGD vào năm 2024. Trong đợt mời bày tỏ quan tâm do CBRE thực hiện đầu năm nay, mức giá định hướng được hạ xuống còn 380 triệu SGD. Royal Holdings và RB Capital cuối cùng chốt thương vụ ở mức 310 triệu SGD, thấp hơn khoảng 18% so với mức giá định hướng đầu năm và khoảng 31% so với giá chào năm 2024.

Thương vụ được thực hiện thông qua việc Royal Holdings và RB Capital mua toàn bộ cổ phần Wharf Estates Singapore, công ty sở hữu Scotts Square và là công ty con thuộc sở hữu hoàn toàn của Wharf Real Estate Investment niêm yết tại Hong Kong.

Scotts Square cũng không phải một trung tâm thương mại độc lập đơn thuần mà nằm trong một tổ hợp hỗn hợp gồm khu bán lẻ phía trước và hai tòa căn hộ phía sau. Phần trung tâm thương mại chiếm khoảng 43,3% giá trị phân tầng của toàn dự án, trong khi chủ sở hữu các căn hộ nắm phần còn lại. Sau khi thương vụ hoàn tất, các chủ sở hữu mới được cho là sẽ tiến hành cải tổ trung tâm thương mại.

Việc Wharf bán Scotts Square diễn ra chưa đầy hai tháng sau một thương vụ lớn khác ngay tại Orchard Road. Cuối tháng 7, công ty của Peter Woo đồng ý bán Wheelock Place gần đó cho Hongkong Land với giá 1,1 tỷ SGD. Wheelock Place gồm một tòa văn phòng 21 tầng và khối đế bán lẻ; Hongkong Land là công ty bất động sản thuộc Jardine Matheson của gia tộc tỷ phú Keswick.

Hai thương vụ liên tiếp cho thấy Wharf đang thu hẹp đáng kể danh mục bất động sản tại một trong những khu thương mại đắt đỏ nhất Singapore. Theo Bloomberg, Scotts Square từng ghi nhận tỷ lệ thay đổi khách thuê cao hơn và lượng khách thấp hơn một số trung tâm thương mại khác dọc Orchard Road.

Ở chiều ngược lại, thương vụ mới nhất tiếp tục cho thấy tốc độ mua bán tài sản khá mạnh của gia đình Raj Kumar.

Chỉ ít ngày trước khi mua Scotts Square, Royal Holdings hoàn tất việc bán Cuppage Terrace cho Frasers Property của tỷ phú Thái Lan Charoen Sirivadhanabhakdi với giá 175 triệu SGD. Cuppage Terrace là cụm 17 shophouse bảo tồn nằm gần Orchard Road, tập trung nhiều nhà hàng, quán bar và cơ sở giải trí.

Như vậy, trong thời gian rất ngắn, hai cha con Raj Kumar và Kishin RK vừa rút vốn khỏi một tài sản F&B tại Orchard Road, vừa chi số tiền lớn hơn để sở hữu một trung tâm thương mại cũng nằm trong cùng khu vực.

Raj Kumar và Kishin RK là hai trong số những ông chủ bất động sản lớn của Singapore. Theo Forbes, hai cha con sở hữu tổng tài sản khoảng 3,3 tỷ USD và nằm trong danh sách những người giàu nhất quốc đảo này. Đế chế bất động sản của họ được vận hành thông qua Royal Holdings của Raj Kumar và RB Capital của Kishin.

Danh mục tài sản của gia đình tại Singapore bao gồm khách sạn Holiday Inn Express 442 phòng ở Clarke Quay, Holiday Inn Singapore Little India và InterContinental Singapore Robertson Quay. Hai cha con cũng sở hữu Hotel 1900 tại Chinatown, được cải tạo từ Porcelain Hotel và mở cửa trở lại vào năm 2023 với 134 phòng.

Với Scotts Square, gia đình Raj Kumar đang bổ sung thêm một tài sản bán lẻ nằm ngay trung tâm Orchard Road vào danh mục bất động sản thương mại và khách sạn vốn đã có quy mô lớn tại Singapore.

__
Biên soạn: Forbes Việt Nam
Nguồn: Forbes (thực hiện bởi Yessar Rosendar)