Gia đình tỷ phú Singapore chi 366 triệu USD mua khách sạn chưa khai trương

Thương vụ mua khách sạn 475 phòng bên sông Singapore sẽ nâng tỉ trọng tài sản tại đảo quốc lên khoảng hai phần ba danh mục của CDL Hospitality Trusts.

CDL Hospitality Trusts (CDLHT), quỹ đầu tư khách sạn do City Developments thuộc gia đình tỉ phú Kwek Leng Beng kiểm soát, đang tiến hành mua khách sạn Moxy Singapore Clarke Quay với giá khoảng 469 triệu đô la Singapore, tương đương 366 triệu USD. Khách sạn nằm bên sông Singapore, gần khu trung tâm tài chính Raffles Place, dự kiến đón khách vào quý I.2027.

Theo công bố của CDLHT, giá mua ước tính là 468,8 triệu đô la Singapore, thấp hơn 5,7% so với mức định giá 497 triệu đô la Singapore do Knight Frank đưa ra tại ngày 30.10.2026. Nếu tính cả phí mua lại và các chi phí liên quan, tổng chi phí giao dịch ước khoảng 474,6 triệu đô la Singapore.

CDLHT, hiện niêm yết trên sàn chứng khoán Singapore, sẽ kết hợp vốn vay với nguồn tiền từ đợt phát hành chứng khoán mới cho nhà đầu tư hiện hữu để tài trợ thương vụ. Đợt phát hành có giá 0,643 đô la Singapore mỗi chứng khoán, dự kiến huy động tổng cộng khoảng 148,8 triệu đô la Singapore. Trong đó, khoảng 145,6 triệu đô la Singapore sau chi phí sẽ được dùng để thanh toán một phần giá mua khách sạn.

Khách sạn Moxy Singapore cao 21 tầng, do Marriott quản lý, thuộc tổ hợp CanningHill Piers gồm nhà ở, khách sạn và khu thương mại do City Developments cùng CapitaLand phát triển. Dự án được xây dựng trên khu đất trước đây là tổ hợp Liang Court và khách sạn Novotel Singapore Clarke Quay, tài sản mà CDLHT đã bán vào năm 2019.

Việc mua Moxy vì thế đánh dấu sự trở lại của CDLHT tại một địa điểm từng có trong danh mục đầu tư. Thỏa thuận mua khách sạn mới sau khi xây dựng hoàn tất đã được công bố từ tháng 11.2019 và được nhà đầu tư thông qua vào tháng 1.2020. Giao dịch dự kiến hoàn tất cùng thời điểm khách sạn khai trương, chậm nhất vào cuối quý I.2027.

Phối cảnh tổ hợp CanningHill Piers bên sông Singapore, nơi có khách sạn Moxy Singapore Clarke Quay. Ảnh: City Developments.

Moxy là thương hiệu khách sạn của Marriott hướng đến những du khách coi trọng trải nghiệm, với phòng nghỉ được thiết kế gọn, hiệu quả và nhiều không gian sinh hoạt chung. Tại Singapore, khách sạn sẽ có 475 phòng, nhà hàng và hồ bơi trên tầng thượng, cùng các khu vực ăn uống, gặp gỡ và làm việc linh hoạt.

Sau thương vụ, tổng số phòng trong danh mục khách sạn của CDLHT sẽ tăng từ 4.924 lên 5.399. Riêng tại Singapore, số phòng tăng khoảng 19%, lên 3.030 phòng. Đảo quốc dự kiến chiếm khoảng 67% giá trị danh mục tài sản của quỹ, so với mức 62% cuối năm 2025.

CDLHT đặt kỳ vọng vào nhu cầu lưu trú dài hạn tại Singapore, nơi thu hút đồng thời khách nghỉ dưỡng, khách công tác và khách tham dự hội nghị, triển lãm. Theo tài liệu giới thiệu thương vụ, nguồn cung phòng khách sạn tại đây được dự báo chỉ tăng bình quân khoảng 1,3% mỗi năm từ cuối năm 2026 đến cuối năm 2029.

Dù vậy, số liệu gần nhất cho thấy thị trường du lịch Singapore đang có sự chững lại. Theo dữ liệu của Tổng cục Du lịch Singapore được công bố trên cổng dữ liệu chính phủ, tổng thu từ khách du lịch trong nửa đầu năm 2026 đạt khoảng 15,72 tỉ đô la Singapore, giảm 0,3% so với cùng kỳ. Chi tiêu cho lưu trú đạt khoảng 2,43 tỉ đô la Singapore, giảm 5,3%. Những con số này cho thấy triển vọng đầu tư khách sạn cần được nhìn trong dài hạn, bên cạnh diễn biến nhu cầu trước mắt.

Theo ban quản lý CDLHT, thương vụ được kỳ vọng làm tăng khoản phân phối thu nhập trên mỗi chứng khoán khi khách sạn vận hành ổn định. Tuy nhiên, quá trình xây dựng tệp khách và nâng công suất phòng cần thời gian: Moxy Singapore dự kiến mất khoảng 24–30 tháng sau khai trương để đạt công suất ổn định; năm 2030 được kỳ vọng là năm đầu tiên vận hành ổn định trọn vẹn. Đây là các ước tính dựa trên giả định của ban quản lý.

Với tổng tài sản 16,1 tỉ USD, Kwek Leng Beng và gia đình nằm trong nhóm gia đình giàu nhất Singapore, theo danh sách 50 người giàu nhất đảo quốc do Forbes công bố tháng 9.2026. Ông Kwek còn đứng đầu Hong Leong Group, tập đoàn có trụ sở tại Singapore do cha ông sáng lập năm 1941. Người em họ của ông, tỉ phú Quek Leng Chan, sở hữu và điều hành một tập đoàn riêng tại Malaysia cũng mang tên Hong Leong.

__

Nguồn: Forbes; bổ sung thông tin từ công bố của CDL Hospitality Trusts, The Business Times và dữ liệu Tổng cục Du lịch Singapore.

Biên dịch & Biên tập: Forbes Việt Nam