Tín dụng vào bất động sản tăng cao nhưng vẫn an toàn

Tại phiên họp trực tuyến Chính phủ thường kỳ tháng 7, Thống đốc NHNN Nguyễn Thị Hồng cho biết, tín dụng toàn hệ thống 7 tháng đầu năm tăng khoảng 10% so với cuối năm 2024.

Trong đó, tốc độ tăng tín dụng vào lĩnh vực bất động sản cao hơn mức bình quân chung, song điều đó phù hợp với định hướng tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản. Khi dự án được gỡ vướng về pháp lý, nhu cầu vốn để triển khai là tất yếu.

Theo Công ty chứng khoán Maybank, chỉ riêng trong quý II.2025, tăng trưởng tín dụng đã tăng tốc đáng kể, đứng đầu là cho vay doanh nghiệp, cao nhất trong mảng bất động sản và sản xuất. Trong khi, mảng cho vay bán lẻ cũng bắt đầu có dấu hiệu tăng trở lại.

Trong đó, tín dụng dành cho bất động sản, bao gồm cả cho các nhà phát triển dự án và cho vay thế chấp mua nhà, chiếm khoảng 22-25% tổng dư nợ của hệ thống ngân hàng. Các ngân hàng có tỷ trọng cho vay cao trong lĩnh vực này bao gồm Techcombank (TCB), VPBank (VPB), và SHB.

Cụ thể, số dư cho vay bất động sản của TCB tăng tính đến ngày 30.6.2025 gần 227.500 tỷ đồng, tăng 21,6% so với cuối năm 2024. Tỷ trọng cho vay bất động sản chiếm gần 56% trong tổng cho vay các tổ chức kinh tế.

Nổi bật nhất là số dư cho vay bất động sản của Ngân hàng thương mại cổ phần Quốc Tế Việt Nam (VIB) tính đến ngày 30.6.2025 tăng đáng kể tới hơn 78% so với cuối năm 2024.

Theo ông Hoàng Huy, giám đốc Phòng Nghiên cứu Khách hàng Tổ chức của Công ty Chứng khoán Maybank, rủi ro và sự ổn định của hệ thống ngân hàng có mối liên hệ chặt chẽ với diễn biến của thị trường bất động sản.

Ông Huy cho rằng, bất động sản không chỉ là một kênh đầu tư mà còn là tài sản tích lũy chính của cá nhân, đồng thời là tài sản thế chấp quan trọng tại các ngân hàng.

Do đó, theo ông, sự ổn định của thị trường này có tác động sâu rộng đến tâm lý tiêu dùng, đầu tư và hệ thống tài chính. Chính vì vậy, các chính sách hỗ trợ của Chính phủ nhằm ổn định và phát triển thị trường bất động sản là cần thiết để bảo vệ sự vững mạnh của nền kinh tế vĩ mô.

Gần đây, sự phục hồi của thị trường bất động sản và chứng khoán đã tạo ra hiệu ứng tích cực. Khi giá trị tài sản (nhà đất, cổ phiếu) tăng lên, người dân có xu hướng cảm thấy “giàu có hơn,” từ đó thúc đẩy chi tiêu và tiêu dùng trong nước, tạo động lực cho tăng trưởng kinh tế, theo ông Huy.