GuocoLand đấu giá đất tại khu dân cư Marina South của Singapore

Một nhóm doanh nghiệp dẫn đầu là GuocoLand, công ty thuộc sở hữu của tỉ phú Malaysia Quek Leng Chan, đã trở thành cái tên duy nhất đặt giá cho lô đất lâu năm ở khu dân cư Marina South, Singapore. Điều này cho thấy nhu cầu nhà ở tại đảo quốc sư tử đang hạ nhiệt giữa bối cảnh lãi suất tăng và chính phủ Singapore ban hành các biện pháp thắt chặt thị trường bất động sản.

Tối ngày 18.1, Cơ quan Tái phát triển Đô Thị Singapore (URA) cho biết GuocoLand và đối tác Intrepid Investments thuộc Hong Leong Holdings (Hong Leong), công ty của tỉ phú Singapore Kwek Leng Beng, bên cạnh liên doanh giữa Hong Leong và Mitsui Fudosan (Nhật Bản) đã gửi lời đề nghị trị giá 770,5 triệu đô la Singapore (574 triệu USD) cho lô đất rộng 17.319 m2 tại Marina Gardens Crescent nằm trong Marina South.

Có tiềm năng phát triển tổ hợp bất động sản đa chức năng với 775 đơn vị nhà ở cùng với 6.000 m2 không gian thương mại, nơi đây nằm trong số ít những lô đất được chính phủ Singapore bán đấu giá cho các doanh nghiệp bất động sản tư nhân ở Marina South, khu dân cư nằm gần quận tài chính Marina Bay.

Việc các doanh nghiệp bất động sản giảm đi sự hứng thú về tham gia đấu giá đất đến từ những biện pháp kiểm soát thị trường bất động sản của Singapore, khi tăng thuế trước bạ của người mua bổ sung (ABSD) đối với người nước ngoài. Bên cạnh đó, tăng trưởng kinh tế chậm lại bắt đầu ảnh hưởng đến lĩnh vực bất động sản. Trong năm 2023, các công ty bất động sản chỉ bán 6.671 căn hộ, mức thấp nhất trong 15 năm qua, theo số liệu của chính phủ Singapore công bố hồi tuần trước.

“Các công ty bất động sản có thể tỏ ra thận trọng với việc ABSD tăng cao, yếu tố dẫn đến nhu cầu dành cho bất động sản giảm xuống,” Justin Quek, CEO của OrangeTee & Tie, cho biết qua email.

Những công ty bất động sản có thể không sẵn sàng tham gia đấu giá cho các lô đất có diện tích lớn nhằm cân đối nguồn tài chính, trong khi số khác chờ đợi lô đất phù hợp với nhu cầu hơn.

Lời đề nghị của GuocoLand, giá trị khoảng 9.840 đô la Singapore (7.334 USD) cho mỗi m2 đất cũng thấp hơn đáng kể con số 14.020 đô la Singapore (10.450 USD) mà Kingsford Huray Development, công ty bất động sản do tỉ phú Cui Zhengfeng điều hành, chào bán lô đất liền kề hồi tháng 7.2023.

Một lô đất khác được chính phủ Singapore đấu giá nằm ở quận kinh doanh One North, phía Tây thị trấn Queenstown và thu hút ba nhà đầu tư tham gia với lời đề nghị lớn trị giá 395,3 triệu đô la Singapore (249 triệu USD). Nhóm này gồm liên doanh của Qingjian Group (Trung Quốc) và Forsea Residence, công ty đặt trụ sở tại Singapore nhận hậu thuẫn tài chính từ China Communications Construction.

“Chúng tôi dự báo các công ty bất động sản sẽ tỏ ra cận trọng hơn nữa về tham gia đấu giá đất và số tiền đầu tư. Khi nguồn cung đất tăng lên, giá bán sẽ giảm xuống và tổng chi phí bất động sản sẽ tăng ở mức phù hợp hơn,” Vijay Natarajan, nhà phân tích của RHB Bank tại Singapore, cho biết qua email. RHB dự báo giá nhà ở tại Singapore trong năm 2024 sẽ giảm từ 1-4%.

Biên dịch: Minh Tuấn